Od 1. apríla 2025 nadobudne na Slovensku účinnosť nový stavebný zákon, ktorý prináša zásadné zmeny v oblasti výstavby a povoľovacích procesov. Tento zákon bol schválený poslancami Národnej rady SR 4. februára 2025. Jeho hlavným cieľom je zjednodušiť a zrýchliť stavebné konania, znížiť administratívnu záťaž a zvýšiť transparentnosť v stavebnom sektore. Zistite, aké zmeny nastanú v stavebnom zákone.
Zjednodušenie a zrýchlenie povoľovacích procesov
Tento zákon prináša významné zmeny v oblasti územného plánovania a stavebného poriadku, pričom nahrádza doterajší zákon č. 50/1976 Zb. Nový zákon zavádza jednotné konanie o stavebnom zámere, ktoré nahrádza doterajšie územné a stavebné konanie. Tým sa odstraňuje potreba dvojitého schvaľovania a celý proces sa výrazne urýchľuje. Zákon tiež zavádza tzv. fikciu súhlasu, čo znamená, že ak sa dotknuté orgány nevyjadria v stanovenej lehote, ich súhlas sa považuje za automaticky udelený.
Digitalizácia a elektronické podávanie žiadostí
Všetky žiadosti a dokumenty sa budú podávať elektronicky prostredníctvom štátneho portálu. Tento krok má za cieľ znížiť časové prieťahy spôsobené papierovou administratívou a umožniť stavebníkom sledovať stav svojich žiadostí v reálnom čase, čím sa eliminuje potreba osobných návštev úradov.
Prísnejšie pravidlá pre nelegálne stavby
Nový stavebný zákon sa venuje aj problematike stavieb, ktoré boli postavené bez povolenia ešte pred nadobudnutím účinnosti zákona. Pre takéto stavby sa zavádza dodatočný proces, vďaka ktorému môžu byť legalizované – ak sú dlhodobo užívané, no chýba im oficiálne povolenie, a zároveň spĺňajú stanovené podmienky. Cieľom je zabezpečiť, aby sa takto používané stavby neklasifikovali ako nelegálne a nevznikali zbytočné právne komplikácie.
Ak vlastník takejto stavby splní zákonom dané kritériá, stavebný úrad bude môcť vydať rozhodnutie o jej spôsobilosti na užívanie. Toto rozhodnutie bude mať rovnaký právny účinok ako kolaudačné rozhodnutie.
Nová legislatíva zároveň sprísňuje dohľad nad nelegálnou výstavbou – rozširuje okruh osôb, ktoré môžu niesť zodpovednosť za čierne stavby, zvyšuje výšku pokút a zavádza dôraznejšie kontrolné mechanizmy. Tieto opatrenia majú slúžiť ako prevencia a zároveň urýchliť proces identifikácie a odstránenia nelegálnych stavieb.
Stavebné úrady ostávajú v pôsobnosti obcí
Aj po zavedení nového stavebného zákona zostáva agenda stavebného úradu ako prenesený výkon štátnej správy na obce. Tie budú môcť zriaďovať stavebné obvody a plniť úlohu prvostupňového správneho orgánu. V prípade odvolania bude rozhodovať regionálny úrad pre územné plánovanie.
Nová definícia drobných stavieb
Zákon tiež predefinoval drobné a jednoduché stavby – ak nebudú umiestnené na verejných priestranstvách alebo v blízkosti susedného pozemku (t. j. do 2 metrov), nebude ich potrebné ohlasovať. Zároveň sa rozširuje zoznam jednoduchých stavieb, ktoré bude možné schváliť v rámci jedného správneho konania. To umožní stavebníkom zrealizovať menšie stavby svojpomocne a jednoduchšie.
Drobnými stavbami sa po novom rozumejú prízemné stavby s plochou do 50 m² a výškou do 5 metrov, ako sú napríklad altánky či kôlne, bazény do 25 m2 či napríklad fotovoltické zariadenia s výkonom do 100 kW.
Väčšie jednoduché stavby bude naďalej posudzovať stavebný úrad, a to v rámci jednotného konania o stavebnom zámere. V tejto súvislosti sa zavedie aj elektronické úložisko dokumentácie a digitálna komunikácia prostredníctvom informačného systému a elektronických formulárov.
Prísnejší postup pri nelegálnych stavbách
Nový zákon sprísňuje postup pri tzv. čiernych stavbách. Stavby postavené bez povolenia po 31. marci 2025 nebude možné dodatočne legalizovať a stavebný inšpektorát nariadi ich odstránenie. Pre existujúce nelegálne stavby postavené pred týmto dátumom je stanovená lehota na legalizáciu do 31. marca 2029; po uplynutí tejto lehoty bude nariadené ich odstránenie.
Zmeny v správnych poplatkoch
S účinnosťou nového zákona dochádza aj k úprave správnych poplatkov za úkony a konania stavebných úradov. Pre úkony a konania začaté od 15. marca 2025 sa poplatky platia podľa preceneného sadzobníka správnych poplatkov, ktorý je vyšší. Od 1. apríla 2025 nadobudne účinnosť nový sadzobník správnych poplatkov, ktorý sa vzťahuje na všetky nové podania a úkony uskutočnené podľa nového stavebného zákona.
Tieto zmeny by mali priniesť efektívnejší a transparentnejší proces výstavby na Slovensku, znížiť byrokraciu a zvýšiť kvalitu realizovaných stavieb. Ak potrebujete pomôcť s podaním potrebných žiadostí a dokumentácií, neváhajte nás kontaktovať. Využite službu inžinieringu v G-Project.